長期生活支援資金（リバースモーゲージ）

ゆとりある老後を、満喫する一つの方法

　高齢者の８割は、「持ち家」に住んでいるとされています。しかし、定期的な収入が年金だけという方も多いのです。このように、不動産はあるが、現金収入が乏しいという高齢者が自宅に住み続けながら、自宅（土地）を担保に生活資金を借り、死語に売却して精算する制度がこの長期生活支援資金（リバースモゲージ）です。

平成１４年度に厚生労働省が創設し、多くの都道府県で導入が始まっています。アメリカでは、リバースモゲージ（逆住宅ローンの意味）と呼ばれ、広く利用されている制度だそうです。現代の日本でも、子どもに残すよりも、自分のために、使いたいと考える人が増える傾向にあります。

借りられる限度額は、土地の評価額の７割程度まで。１ヶ月３０万円以内が原則となっています。そして、要件としては、以下を満たす必要があります。

◎借り入れ希望者が単独で所有（または配偶者と共有）する不動産に
居住（マンションは不可。子どもとの共有も不可）
◎借り入れ希望者および配偶者が原則として６５歳以上
◎不動産に賃借権や抵当権等が設定されていないこと
◎配偶者か親のほかに同居人がいないこと
◎住民税の非課税程度の低所得世帯であること　など

希望者とその配偶者から見込まれる「推定相続人」の中から１人、連帯保証人になってもらう必要があります。この制度を利用する際には、長生きすることを考えて月々の借入金額をあまり多くしないこと、不動産価格が下がると借入限度額も下がること、金利が変動すること（上限は３％とされている）などの点に注意する必要があります。